Para comunidades de propietarios en España
Tu comunidad de vecinos,
gestionada con IA.
Sustituye el administrador de fincas. Celebra juntas válidas según la Ley de Propiedad Horizontal, vota online, genera actas con IA y controla cuotas, morosidad y derramas desde el móvil. Todo en una sola app.
Para quién es
Para los tres roles de tu comunidad.
Si eres presidente
Tu cargo no es tu segundo trabajo. Convocatorias en minutos, votos contados automáticamente, morosos identificados y cartas redactadas con IA. Sin Excel, sin grupos de WhatsApp, sin perder noches.
Si eres secretario o tesorero
Actas generadas por IA a partir del audio de la junta, recibos mensuales que se reparten solos por cuota LPH, libro de actas oficial con firmas digitales y certificación de deuda lista para el juzgado.
Si eres vecino
Mira el tablón, los gastos, las próximas juntas y tus recibos sin pedirle nada a nadie. Reporta incidencias con foto desde el móvil. Vota desde casa cuando hay junta. Todo transparente.
El problema
El modelo tradicional no funciona en 2026.
Excel + WhatsApp
Hojas que se pierden cuando cambia el presidente. Grupos de WhatsApp con 30 personas debatiendo si el ascensor lleva 3 o 4 días parado. Cero auditoría legal.
Administrador profesional
800–1.500 € al año por bloque pequeño. Atención que tarda días. Decisiones que dependen de un tercero que ni vive ahí. Útil para comunidades grandes; sobrecoste para las pequeñas.
Apps genéricas
Plataformas pensadas para administradores profesionales, complicadas para el presidente o el vecino de a pie. Sin IA real. Sin foco en cumplir la LPH.
IA real, no maquillaje
La IA hace el trabajo aburrido.
Tú decides.
Asistente del presidente
Pregúntale lo que necesites sobre tu comunidad: «¿quién no ha pagado este mes?», «¿cuánto llevamos gastado en limpieza?», «redáctame la convocatoria de la próxima junta». Conoce todos los datos de tu comunidad y responde con citas concretas.
Actas a partir del audio
Graba la junta con el móvil. La IA transcribe la conversación, identifica los acuerdos por cada punto del orden del día y genera el borrador del acta. El secretario revisa, edita si quiere y firma.
Cartas de morosidad
Tres tonos a elegir: cordial (primer aviso), firme (segundo aviso) o prelegal (antes del monitorio). La IA redacta el texto con los datos del vecino, el desglose de la deuda y la cuantía exacta. Edítala y envíala por email en un clic.
Triaje de incidencias
Un vecino reporta «se cayó el grifo» con foto. La IA categoriza (fontanería), asigna urgencia (alta), genera un resumen profesional y recomienda el siguiente paso (contactar fontanero antes de 24h).
Análisis de contratos
Sube el PDF del contrato del ascensor, del seguro o de la limpieza. La IA extrae fechas, importes, partes y, sobre todo, marca cláusulas potencialmente abusivas según TRLGDCU art. 62.3 (duración excesiva, prórrogas tácitas sin preaviso).
Presupuesto inteligente
Antes de la junta ordinaria, la IA analiza los gastos del año anterior, los contratos activos y los gastos recurrentes, y propone el presupuesto del año siguiente con partidas concretas y justificación por línea. Aplica el 10% obligatorio de fondo de reserva.
Cómo funciona
En tres pasos estás dentro.
- 01
Apunta tu comunidad
Rellena un formulario corto: nombre de la comunidad, dirección y datos básicos. Te confirmamos el acceso en menos de 48 horas. Empezamos a aceptar comunidades de pocas en pocas para acompañarlas bien.
- 02
Configura en 10 minutos
Te llevamos paso a paso: añadir las viviendas con sus cuotas, registrar el plan de cuotas del año, subir los estatutos. El sistema valida que las cuotas sumen 100% como exige la LPH.
- 03
Invita a tus vecinos
Mándales una invitación por email. Cada vecino crea su contraseña, ve su vivienda asignada y entra al panel desde el móvil. A partir de ahí, la comunidad funciona sola.
Todo en una sola app
Doce módulos que cubren toda la gestión.
Cada módulo está diseñado para una tarea concreta de la LPH o de la operativa diaria. Activa los que necesites desde el primer día y usa el resto cuando te haga falta.
Juntas y votaciones
Convocatoria con la antelación legal, orden del día por puntos, votaciones online con cuota de participación y quórum calculado automáticamente.
Actas con IA
Graba la junta, la IA transcribe y genera el borrador. Firmas digitales del presidente y secretario.
Cuotas mensuales
Recibos generados automáticamente por vivienda según cuota LPH. Cobro manual o automatizado, seguimiento por periodo.
Morosidad
Listado de impagos por vecino, cartas IA en tres tonos y certificación de deuda lista para procedimiento monitorio (LPH art. 21).
Derramas
Importe total aprobado en junta, reparto automático por cuota LPH, fraccionamiento en plazos mensuales y seguimiento.
Fondo de reserva
Cálculo automático del mínimo legal (10% del presupuesto, LPH art. 9.1.f). Alerta si el fondo baja del umbral.
Presupuesto anual
Borrador propuesto por IA basándose en el histórico. Comparativa real-vs-presupuestado durante el ejercicio.
Incidencias
Vecinos reportan con foto. IA categoriza y prioriza. Workflow Abierta → En curso → Resuelta → Cerrada.
Proveedores
Ficha con contacto, contratos PDF, análisis IA de cláusulas. Alerta cuando un contrato está próximo a vencer.
Documentos
Estatutos, seguros, ITE, escrituras… Todo en un repositorio digital. IA extrae fechas clave y avisa de vencimientos.
Libro de actas
Actas firmadas se agrupan en libro oficial con índice y numeración correlativa. Exportable a PDF para Registro de la Propiedad (LPH art. 19, reforma 2025).
Gastos compartidos
Para gastos puntuales (cena de Navidad, una reparación pagada por un vecino). Reparto equitativo o por cuota.
Cumplimiento legal
Diseñado alrededor de la LPH.
La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (y su reforma de 2025) marca todo lo que una comunidad de propietarios puede y debe hacer. Cada módulo de Comunidad Inteligente está diseñado para cumplir con un artículo concreto sin que tengas que estudiar la ley.
Art. 9.1.b
Cuotas ordinarias
Cada propietario paga según cuota de participación. La app genera recibos mensuales automáticos.
Art. 9.1.e
Derramas extraordinarias
Importes acordados en junta, reparto automático y seguimiento de cobros.
Art. 9.1.f
Fondo de reserva 10%
Cálculo automático del mínimo legal sobre el último presupuesto ordinario. Alerta si baja.
Art. 14.d
Convocatorias por escrito
Convocatoria con orden del día firmada y enviada por email a todos los propietarios.
Art. 16
Antelación de juntas
El sistema impide convocar con menos de la antelación legal (≥8 días para ordinarias).
Art. 17
Quórums y mayorías
Cálculo automático del quórum según el tipo de acuerdo (simple, 3/5, unánime).
Art. 19
Libro de actas
Actas firmadas se agrupan en libro oficial. Exportable a PDF. Reforma 2025 acepta formato digital.
Art. 21
Reclamación de impagos
Certificación de deuda lista para procedimiento monitorio, con datos auto-rellenados.
Comparativa
Comparado con tus alternativas reales.
| Excel + WhatsApp | Administrador profesional | Comunidad Inteligente | |
|---|---|---|---|
| Coste anual | Gratis | 800–1.500 €/año | Gratis (beta) |
| Cumplimiento LPH garantizado | |||
| Actas automáticas con IA | |||
| Votaciones online | A veces | ||
| Detección de cláusulas abusivas | Manual | ||
| Acceso desde el móvil para vecinos | Por WhatsApp | Con suerte | |
| Datos visibles para los vecinos | Caótico | Solo si preguntan | |
| Cero dependencia de terceros |
Casos de uso
Lo que esperamos oír.
Estamos en beta. Estos son los resultados que esperamos confirmar con las primeras comunidades. Pronto los sustituiremos por testimonios reales.
“Llevábamos años con un administrador que cobraba 1.200 € al año por nuestro bloque de 12 vecinos. Con Comunidad Inteligente hacemos lo mismo en menos tiempo y sin pagar a nadie.”
Pendiente de testimonios reales
Presidente · Bloque pequeño
“El acta de la última junta la generó la IA a partir del audio. Tres minutos, no tres días. Solo tuve que cambiar dos palabras antes de firmar.”
Pendiente de testimonios reales
Secretaria · Comunidad de 24
“Por fin sé exactamente en qué estado están las cuotas, los gastos y el fondo de reserva sin tener que llamar al administrador. Y los morosos quedan claros en una pantalla.”
Pendiente de testimonios reales
Tesorera · Edificio nuevo
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntáis.
¿Es legal gestionar una comunidad sin administrador de fincas?
¿Qué pasa si el presidente cambia el año que viene?
¿Mis datos están seguros?
¿Cuánto cuesta?
¿Puedo migrar si actualmente tengo un administrador profesional?
¿Funciona en comunidades de cualquier tamaño?
¿Cómo funcionan las votaciones online según la LPH?
¿Qué hace exactamente la IA?
¿Y si la comunidad ya tiene morosos antiguos?
¿Funciona en el móvil?
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Tu comunidad funcionando en dos minutos.
Sin tarjeta, sin compromiso. Estamos abriendo la app a unas pocas comunidades al mes para acompañar bien a cada una.